Техническое задание на оценку бизнеса

Если отчет оценщика, составленный после 1 апреля года подписан лицом, не имеющим квалификационный аттестат, он может быть признан недействительным. Аттестаты выдаются по следующим видам деятельности: оценка недвижимости оценка бизнеса, в том числе оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности Дополнительно при работе с оценщиками нужно обратить внимание на: 1. Заключённый договор на оценку, техническое задание на оценку и отчет оценщика, которые должны соответствовать формальным требованиям законодательства и нормативных актов, регулирующих деятельность оценщиков. Не раже одного раза в год рекомендуется проводить обзор изменений законодательства в сфере оценочной деятельности и приводить документы в соответствие этим изменениям; 2. Предмет оценки должен быть описан полно и однозначно один раз, далее в отчете может использоваться только сделанное в начале описание. Все расчеты, сделанные в отчете, должны быть выполнены без ошибок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Техническое задание на оценку транспортных средств

Для целей оперативного принятия решений клиентом допускается представление результатов полного отчета об оценке в виде информационного письма или краткого отчета с изложением основных фактов, допущений, расчетов и выводов. Информационное письмо или краткий отчет не могут служить предметами рассмотрения в претензионных, контролирующих и судебных инстанциях. При оценке судов, полностью оборудованных и функционирующих как самостоятельный бизнес и оцениваемых исходя из их коммерческого потенциала, содержание полного отчета об оценке должно соответствовать стандартному отчету по оценке бизнеса.

Обследование судов для целей оценки 8. Обследование судов для целей оценки стоимости выполняется в виде технического освидетельствования, в состав которого входят подготовительные работы, техническое обследование, анализ и оформление результатов освидетельствования. В состав подготовительных работ входит предварительное ознакомление с объектом оценки, сбор и анализ документов по освидетельствованиям объекта, выполненных ранее и действительных на дату оценки, а также подготовка рабочих материалов для проведения технического обследования.

Основным содержанием технического обследования для целей оценки судна является сбор фактических данных о характеристиках и фактическом состоянии судна.

При этом устанавливаются: - тип основных конструктивных элементов судна; - виды основных конструкционных материалов, примененных при постройке; - вид и состав комплектующего оборудования и механизмов; - техническое состояние судна в целом, а также его корпусных конструкций, оборудования, систем, устройств, механизмов и конструктивных элементов.

При наличии проектной документации выполняется сверка фактических конструктивных решений с данными проекта. Фактическое состояние конструктивных элементов, судовых систем и оборудования определяется путем внешнего осмотра. Техническая диагностика с применением инструментальных методов, вскрытие конструкций, проверочные расчеты по группам предельных состояний при проведении обследования для целей оценки не выполняются.

Повреждения конструктивных элементов, судовых систем и оборудования фиксируются в форме словесного описания с указанием качественных и количественных характеристик повреждений. Если при выполнении технического обследования выявлены дефекты, которые могут существенно повлиять на стоимость объекта оценки, оценщик уведомляет об этом клиента для принятия решения о проведении дополнительных исследований методами технической диагностики.

Окончательные выводы о величине стоимости объекта в этом случае формулируются только после анализа результатов дополнительных исследований. В результате анализа документации и технического обследования приводятся выводы по следующим позициям: - наличие законодательных ограничений по текущему и перспективному использованию объекта оценки; - наличие ограничений или запретов классификационных обществ или других контролирующих организаций по текущему и перспективному использованию судна; - степень соответствия фактического использования объекта проектному назначению; - степень соответствия объекта оценки современным требованиям для судов аналогичного назначения; - текущее состояние и работоспособность конструктивных элементов, судовых устройств, систем и оборудования; - перечень основных факторов, влияющих на стоимость; - рекомендации по поводу необходимости проведения более глубокого исследования технического состояния отдельных элементов.

Методы оценки судов При оценке судов применяются три стандартных метода: - затратный метод; - метод сравнения продаж; - метод капитализации дохода. В общем случае при наличии достаточного количества рыночной информации для оценки применяются все три метода. Невозможность или ограничения применения какого-либо из методов обосновываются в отчете по оценке.

Затратный метод. Стоимость судна, оцениваемая затратным методом, определяется в следующем порядке: - определение восстановительной или заменяющей стоимости; - определение величины накопленного износа судна; - определение стоимости судна затратным методом как восстановительной стоимости за вычетом накопленного износа. Применение заменяющей стоимости целесообразно в случаях, когда определить стоимость возведения точной копии судна трудно из-за устаревших типов конструктивных элементов судна или методов постройки, использовавшихся при строительстве объекта оценки.

Выбор принятого вида стоимости обосновывается в отчете. Определение восстановительной или заменяющей стоимости производится: - на основании данных типичных контрактных цен на строительство аналогичных судов, установившихся на момент, максимально приближенный к дате оценки; - на основании данных по строительным стоимостям судов, публикуемых в специализированных справочниках, каталогах, рекламных проспектах судостроительных верфей, нормативных положений по оценке и переоценке судов, выпускаемых соответствующими службами оценки; - на основании расчетов затрат, необходимых для получения на дату оценки либо точной копий объекта оценки, либо объекта равной полезности.

Корректировка восстановительной стоимости на отличия характеристик объекта оценки либо объекта равной полезности, должна производится по всем основным технико-эксплуатационным характеристикам сравниваемых объектов с указанием численных значений этих характеристик и источника их получения. Затраты, необходимые для получения на дату оценки либо точной копии объекта оценки, либо объекта равной полезности, вычисляются как сумма прямых издержек, косвенных издержек и прибыли предпринимателя. К прямым издержкам относятся следующие прямые и накладные расходы и прибыль подрядчика судостроительной верфи , то есть расходы, непосредственно связанные со строительством судна: - стоимость материалов, покупных машин, механизмов, изделий и оборудования; - заработная плата основных производственных рабочих; - отчисления на социальные нужды основных производственных рабочих; - специальные расходы степель, док, слип и т.

К косвенным издержкам относятся расходы девелопера, сопутствующие строительству судна, но не включаемые судостроительной верфью в стоимость постройки: - стоимость проектирования и технического надзора и контроля за постройкой судна; - оплата консультаций, юридических, бухгалтерских и аудиторских услуг; - стоимость финансирования строительства; - расходы на рекламу, маркетинг и продажу судна; - административные расходы и прибыль девелопера.

Размер косвенных издержек определяется с учетом сложившихся на рынке тарифов на работы и услуги по данным позициям. Прибыль предпринимателя является сложившейся рыночной нормой, стимулирующей предпринимателя на инвестирование в строительство судна. Выбор конкретного способа расчета прямых издержек зависит: - от наличия и полноты имеющейся проектно-сметной документации; - от возможности получения дополнительной информации о конструкции объекта оценки.

При выборе способа расчета определяющим является допущение о том, что для целей оценки судов не требуется разработка сметной документации, соответствующей уровню детализации, необходимому для постройки нового судна. При наличии в полном объеме проектно-сметной документации и соответствии ей объемов работ, выполненных фактически, прямые издержки следует определять по элементам затрат основная заработная плата, стоимость материалов, стоимость покупных судовых механизмов и оборудования и т.

Под накопленным износом понимается уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости судов, которое может иметь место в результате физического, функционального и внешнего износа. Для определения величины накопленного износа применяются следующие методы: - метод экономической жизни; - модифицированный метод экономической жизни; - метод разбивки.

При применении метода экономической жизни накопленный износ определяется как доля восстановительной или заменяющей стоимости, определяемая отношением эффективного возраста к общей экономической жизни.

Модифицированный метод экономической жизни определяет накопленный износ как долю уменьшенной на величину исправимого физического износа восстановительной или заменяющей стоимости, определяемую отношением эффективного возраста к общей экономической жизни. Метод разбивки определяет отдельно величину каждой составляющей накопленного износа, к которым относят: - исправимый физический износ отложенный ремонт ; - неисправимый физический износ; - неисправимый функциональный износ; - внешний экономический износ.

Исправимый физический износ предполагает возможность восстановления нормальных эксплуатационных характеристик элемента судна поэтому его часто называют отложенным ремонтом. При этом предполагается, что элемент восстанавливается до уровня, обеспечивающего возможность его эксплуатации, как минимум, до следующего классификационного освидетельствования.

Величина устранимого физического износа соответствует сумме затрат на его устранение. Неисправимый физический износ определяется на базе разности между полной восстановительной или заменяющей стоимостью и величиной исправимого физического износа. Для целей расчета элементы судна, имеющие неисправимый физический износ, делятся на долгоживущие и короткоживущие. Величина неисправимого физического износа в короткоживущих элементах определяется как разность между полной восстановительной или заменяющей стоимостью и суммой исправимого физического износа элемента, умноженная на отношение действительного возраста к общей физической жизни элемента.

Величина неисправимого физического износа долгоживущих элементов рассчитывается как произведения отношения их действительного возраста к продолжительности общей экономической жизни, и остаточной восстановительной или заменяющей стоимости долгоживущих элементов. Недостатки, требующие добавления элементов, вызываются отсутствием тех элементов на оцениваемом судне, без которых судно не может соответствовать современным рыночным требованиям.

Количественным измерителем исправимого функционального износа за счет недостатков, требующих добавления элементов, является разница между стоимостью добавления требуемых элементов на момент оценки и стоимостью добавления этих же элементов, если бы они были выполнены при строительстве судна. Недостатки, требующие замены или модернизации элементов, вызываются наличием элементов на оцениваемом судне, которые еще выполняют свои функции, но уже не соответствуют современным рыночным требованиям.

Исправимый функциональный износ за счет позиций, требующих замены или модернизации элементов, измеряется как восстановительная стоимость существующих элементов минус относящийся к ним физический износ, минус стоимость возврата материалов, плюс стоимость демонтажа существующих и плюс стоимость установки новых элементов.

При этом стоимость возврата материалов определяется на базе их утилизационной стоимости. Неисправимый функциональный износ за счет позиций, которые не включены в восстановительную и заменяющую стоимость, измеряется как чистая потеря дохода, относящаяся к этим позициям, капитализированная с применением коэффициента капитализации для судов, минус стоимость этих позиций, если бы они были включены в стоимость нового строительства.

Расчет неисправимого функционального износа за счет недостатков не зависит от того, восстановительная или заменяющая стоимости будут приниматься за основу.

Неисправимый функциональный износ за счет позиций, которые включены в восстановительную или заменяющую стоимость, но которых быть не должно, измеряется как текущая восстановительная или заменяющая стоимость минус относящийся к ним физический износ, минус настоящая стоимость дополнительных расходов, связанных с наличием данной позиции. Тем не менее, такие пункты, как дополнительные налоги, страховка и т. Для определения величины внешнего экономического износа применяются два метода: - метод капитализации потери дохода, относящегося к внешнему воздействию; - метод сравнения продаж подобных объектов при наличии и без внешних воздействий.

Общая величина накопленного износа судна определяется как сумма величин износа по всем позициям разбивки. Метод сравнения продаж. Метод сравнения продаж применяется при наличии достаточного количества достоверной рыночной информации о сделках купли-продажи объектов, аналогичных оцениваемому. При этом критерием для выбора объектов сравнения является аналогичное наилучшее и наиболее эффективное использование. Определение стоимости судна методом сравнения продаж производится в следующей последовательности: - анализ рыночной ситуации для аналогичных объектов и выбор достоверной информации для анализа; - определение подходящих единиц сравнения; - выделение необходимых элементов сравнения; - проведение корректировок стоимости единиц сравнения по элементам сравнения; - приведение ряда скорректированных показателей стоимости для объектов сравнения к одному показателю или к диапазону стоимости объекта оценки.

В качестве единиц сравнения принимают измерители, традиционно сложившиеся на местном рынке. Для оценки одного и того же объекта могут быть применены одновременно несколько единиц сравнения. При проведении сравнительного анализа в качестве единицы сравнения применяются стоимости: 1 для универсальных грузовых судов: - тонны грузоподъемности,.

Текущее использование объекта оценки

Техническое задание на оценку недвижимости это

Проект для обсуждения от Общая информация 1. На портале оценщикивместе размещена Народная база вопросов квалификационного экзамена Оценщиков. Следует разработать модуль, который на основе указанного источника будет формировать тесты. Тесты будут бесплатны для всех модуль авторизации не нужен. Оплата работ будет осуществлена за счет пожертвований , собранных на портале оценщикивместе. Достаточная сумма уже набрана. Требования к результату 2. Результатам должна являться отдельная страница, размещаемая на портале оценщикивместе, с которой любой его посетитель должен иметь возможность запустить тест.

Оценка (проверка) технического задания

Цель оценки: Определение рыночной стоимости переуступки права пользования земельным участком право заключения договора субаренды. Определение доли участия ОАО "РЖД" в инвестицонном проекте строительства предполагаемого к строительству объекта, выраженной натуральной величиной площадь объекта недвижимости , адекватной переуступке права пользования земельным участком. Задачей оценки является принятие управленческого решения о переуступке права пользования земельным участком право заключения договора субаренды или об участии ОАО "РЖД" в инвестиционном проекте строительства предполагаемого к строительству объекта путем переуступки права пользования земельным участком. Дата оценки. Оценка рыночной стоимости имущества проводится на дату: ближайшую дату к моменту составления отчета отстоящую от даты составления отчета на время выполнения работ по оценке. Первый этап — выполняется оценка земельного участка площадью исходя из НЭИ. Сбор, обработка и анализ документации, относящейся к земельному участку, осмотр земельного участка. Анализ местоположения земельного участка, в том числе в рамках населенного пункта и региона.

Совершенствование методики экспертной оценки трудозатрат при оценке стоимости разработки ПО в судах

Для целей оперативного принятия решений клиентом допускается представление результатов полного отчета об оценке в виде информационного письма или краткого отчета с изложением основных фактов, допущений, расчетов и выводов. Информационное письмо или краткий отчет не могут служить предметами рассмотрения в претензионных, контролирующих и судебных инстанциях. При оценке судов, полностью оборудованных и функционирующих как самостоятельный бизнес и оцениваемых исходя из их коммерческого потенциала, содержание полного отчета об оценке должно соответствовать стандартному отчету по оценке бизнеса. Обследование судов для целей оценки 8. Обследование судов для целей оценки стоимости выполняется в виде технического освидетельствования, в состав которого входят подготовительные работы, техническое обследование, анализ и оформление результатов освидетельствования. В состав подготовительных работ входит предварительное ознакомление с объектом оценки, сбор и анализ документов по освидетельствованиям объекта, выполненных ранее и действительных на дату оценки, а также подготовка рабочих материалов для проведения технического обследования. Основным содержанием технического обследования для целей оценки судна является сбор фактических данных о характеристиках и фактическом состоянии судна.

Изменения в правилах взаимодействия управляющих компаний ПИФ с оценщиками

Что такое и зачем нужно? Наименование услуг номенклатура и перечень объектов, на которых будут оказываться услуги. Оценка транспортных средств.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка Бизнеса за 60 минут

Москва, ул. ХХХ, д. Итоговая величина стоимости должна быть выражена в валюте Российской Федерации в рублях. Оплата производится на расчетный счет Оценщика до Датой оплаты Услуг считается даты списания денежных средств с расчетного счета Заказчика. Порядок и сроки оказания услуг.

Типовое задание на оценку

Совершенствование методики экспертной оценки трудозатрат при оценке стоимости разработки ПО в судах Если ПО было создано на заказ, то у суда нет объективной оценки его стоимости, поскольку разработка носит уникальный характер. Классическим примером является спор по договору подряда, в соответствии с которым исполнитель обязался разработать некий программный продукт по согласованному с заказчиком техническому заданию. Однако по окончании очередного этапа или по результатам завершения разработки в целом заказчик отказывается принимать результат выполненных работ программный продукт , ссылаясь на его несоответствие техническому заданию или договору. В этом случае судами назначается судебная экспертиза, цель которой — определить стоимость полностью разработанного программного продукта или его части. В настоящий момент отсутствует общепринятая методика проведения таких экспертиз.

Основание для проведения оценки Объекта, Техническое задание (ТЗ) на выполнение работ по оценке стоимости бизнеса. Описание Объекта, Доля в​.

Договор на оказание услуг

В нашем штате только лучшие бизнес-эксперты, специалисты СИНЭО имеют ученую степень, ведут образовательные тренинги, принимают участие в бизнес-форумах. Таким образом, при определении стоимости бизнеса зачастую требуется определять не только рыночную стоимость, но и другие виды стоимости — залоговую, ликвидационную, инвестиционную, справедливую. Поэтому важно грамотно составлять договор и техническое задание на оценку. Исходной информацией для оценки стоимости бизнеса выступает: финансовая отчетность предприятий, сведения из системы управленческого учета, сведения из договоров на поставку производимой продукции и покупку ресурсов, сведения из организационной структуры предприятия и его штатного расписания, сведения из инвестиционной программы предприятия, данные из бизнес-планов. Эта процедура проводится при юридических сделках с предприятиями разных структур, судебных спорах, определении собственников для произведения раздела имущества.

Виды стоимости Виды стоимости определены в ст. Поскольку оценке подлежит рыночная арендная плата, из приведенного перечня видов стоимости единственной подходящей для цели оценки является рыночная стоимость. Рыночная стоимость — это расчетная денежная сумма, на которую можно было бы обменять имущество на дату оценки… МСО , Стандарт 1, п. Далее следуют пояснения, откуда ясно, что рыночная стоимость — это единовременно уплачиваемая величина на дату оценки. Сделка считается совершенной, когда в одну сторону передана денежная сумма в полном объеме , а в другую — имущество. Единовременность уплаты рыночной стоимости, таким образом, есть одна из ее ключевых особенностей. Арендная же плата в общем случае есть периодическая величина, и поэтому рыночная стоимость не может быть выражена через арендную плату и наоборот то есть арендная плата не может являться формой выражения рыночной стоимости, рыночной стоимостью в единицу времени и т. Исчерпывающий перечень видов объектов оценки определяется ст. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ст.

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону. Именно поэтому любой бизнес заинтересован в справедливой коммерческой оценке объектов интеллектуальной собственности ОИС в случае попыток извлечь дополнительную прибыль от их реализации, будь то научная, конструкторская, организационная, управленческая или иная маркетинговая сфера в бизнесе. Оценка ИС связана с решением некоторых деловой задачи, связанной с дальнейшим использованием имущественных прав для бизнес целей компании: учет ОИС на бухгалтерском балансе предприятия; определение стоимости патента или лицензии фирмы для целей продажи данных прав; установление реальной доли коммерческой прибыли, приносимой внедренными ОИС; внесение ОИС в уставный капитал фирмы в форме Общества с ограниченной ответственностью и т. Задачи Зачем нужна независимая оценка объектов интеллектуальной собственности? Наиболее важной характеристикой ИС является то, что собственник или владелец объекта ИС может использовать свою собственность так, как он пожелает, и никто больше не может использовать его персональную собственность без официального разрешения. Оценка ИС затрагивает научно-исследовательскую, конструкторскую, организационную, управленческую, маркетинговую сферу. В основе оценки ИС лежат культура и опыт, квалификация персонала, торговые марки, репутация предприятия. В условиях конкуренции только интеллектуальная собственность бренд компании, гудвилл компании , может обеспечить ей некий дополнительный, или даже избыточный доход на рынке, относящийся к Интеллектуальной собственности.

Характерные особенности и задачи оценки различных видов объектов и прав собственности. Понятие об объектах оценки. Блага, вещи, имущество, ценность, собственность, права собственности. Пакет вещных прав как объект оценки. Раздел 3. Типы имущества 3. Классификация типов имущества. Отличительные особенности. Правовая, техническая и экономическая экспертиза имущества.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лев

    Ваша мысль просто отличная